地铁网越密，人们出行越方便，这也是一些新兴城市板块发展的最大好处。
翻看地图可以发现，随着今明两年4号线一期的开通，整个中心城区的东部地区将受益最大。
地铁4号线南段如“一横”，沿津滨大道延伸，贯穿整个城市的东部。过了海河，到达和平小白楼，和平路，南开古文化街，东北角。
地铁10号线一期是“一纵”，差不多一半在河东和东里，连接海河以东和河西的柳林、大梅江。
这两条线路的交汇点，刘莎南路——附近，是一个全新的板块，3354智慧科学城，去年开工建设。
去年8月，山东金茂智慧科学城推出首个宅地8号，首销3.5亿元。
之后月均销量稳定在近百套。74套房源，8个月基本清算。
毫无疑问，今年年底开通的地铁4号线和计划明年开通的地铁10号线，给了客户最强烈、最直接的信心。
更何况往西三五公里就是万达和爱琴海两个现成的MALL，开车十几分钟就能到达。
走高速，往东十公里左右可以到机场，往西十公里左右可以到小白楼。
在今年10月举行的海河国际消费峰会上，东丽区人民政府与中国金茂控股集团有限公司签署了天津金茂蓝秀城项目投资协议。
而且在9月份天津第二批集中供地中，除了D7地块，金茂还拿了一块商业用地，是秀城的一部分。
按照宏伟规划，整个板块总建筑体量约120万，是一个全新的走TOD路线的城市子群。
现在，在地铁四号线蓝秀城10000的框架协议的签署，确实让人们对未来的前景更有信心。
同时，津滨大道对面还有一家山姆会员店，正在建设中，预计2023年投入使用。
教育方面，包括幼儿园、中小学在内的8个规划教育用地的第一学校已于今年9月正式签约，引进南开工能教育。
此外，根据天津市建筑设计研究院8月发布的消息，天津市第三中心医院(东丽院区)新址扩建工程招标结果公布。
位于万鑫街，津滨大道北侧，东至登州路，南至规划支路，西至王乘路，北至玉梦路。
占地面积85591平方米，建筑面积251000平方米，床位1200张。预计明年初开工，2025年建成投入使用。
今年7月，天津市规划和自然资源局已发布公示《程林公园及周边地区城市设计草案》。
就在即将建设的三中心东里校区东侧，津滨大道以北，为了建设一个有水的森林公园，进一步改善整个东部地区的生态环境。
而且临近年底，天津滨海国际机场三期改扩建工程获批。未来将建设41万的T3航站楼，可满足年旅客吞吐量5500万人次。
届时，京滨海铁路和京津城际机场线轨道交通将在天津机场汇合，机场和轨道交通可以无缝对接。
从这个角度来看，过去一年多，整个东部地区和智慧科学城板块都有很多好消息。
科学城的整体规划由东丽区和金茂共同编制，这也是金茂集团城市运营业务中非常重要的项目之一。
继一期8号宅地之后，今年9月，天津第二批集中供地时，金茂又抢占了7号宅地及旁边的商业用地。
7号地位置在已清算的8号地西侧，北面是月山路，南面是房山路，西面是刘清路，南面是刘莎
东边离城市公园只有一两百米的步行距离，离未来学校大概五六百米的步行距离。
这也意味着以后住在这里会很方便，不管你有没有车。交通、商业、教育、公园等城市设施都在5-10分钟的生活范围内。
东部板块本身有建筑高度限制，1.8的容积率让整个项目的住宅规划非常舒适。
7、9、11层到顶层的房子，50%以上规划为平房，都是一梯两户的布局。
建筑风格现代简约。立面平整，线条简洁，几何感很强，没有过多的脚线装饰。
建筑立面以灰色色系为基础，大面积窗户的应用和大的窗墙比不仅使建筑更加轻盈和现代，也将更多的阳光和景观引入室内。
小区正门设计嵌入“上东智慧科学城”景观墙，涌泉叠水的艺术格栅，运用现代影壁手法形成转折的家居空间。
“一环”是指动态跑道，长约490米。趣味跑落地灯、高杆灯、休息凳等。并且在人行道上有警告标志。
前者采用“点景”方式，玄关框架结合草坪、叠水、景观墙、雕塑，形成小区的邻里社交中心。
后者是首个何苗苗IP主题公园社区，——何苗苗森林重力公园，结合智能科普功能，在不同年龄段设置不同的活动设施。
宠物公园活力运动园、邻里访客园、绿林氧吧园等“四园”使整个社区具备邻里社交、儿童社交、健身社交、宠物社交等功能。
而且小区外西北角有规划的约5000的社区公园，东面约3.5km的绿色生活流光东段，东南角约23000的门户体育公园。
此外，在园区的智能化方面，还有人脸识别、游客二维码、手机门禁APP、智慧停车、公共区域背景音、智慧物业等等。
户型方面，7号地更侧重于“年轻化”格局。面积部分有四种类型，包括建筑面积约83的两个房间和建筑面积约89、98和115的三个房间。
“L”型橱柜台面，洗、切、炒都比较合理。餐厅北侧的墙还可以加橱柜，延伸厨房的功能，把小家电搬到餐厅操作。
而且厨房位置调整后，卫生间面积可以明显放大。洗手盆可以移出卫生间，实现干湿分离，使用效率也更高。
建筑面积约89和98的三个房间，基本布局相同，只是前者有一个卫生间，后者有两个卫生间。
都遵循小户型设计第一原则——，杜绝一切面积浪费，将功能区与交通走道融为一体。
比如客用厨房设计成“一”字形，餐厅也有交通走道的功能。充分利用宽度，餐桌放在中间，人走来走去。
比如——里设计了独立洗衣机。约89户型位于干洗店区域，约98户型位于餐厅旁。
此外，南向超宽跑道阳台的设计贯穿客厅和南向次卧，实现了采光、通风、干燥的大面积景观窗。
建筑面积约115的三居室，是市面上常见的“十字”结构，方形布局，南北通透，多向采光。
门口的储物间是最大的亮点，行李箱，滑板车，婴儿车等。都可以收纳，让室内空间更有规律。
阳台连接朝南的客厅和次卧，种花种草，练瑜伽，摆放茶几等。而且是根据主人的喜好设计的。
而且智慧科学城D7地块也采用了精装交付。相比之前的D8剧情，17升级已经狂化
炊具升级到邰方或同一品牌。吊柜下有一盏手扫灯。晚上煮方便面切个水果更方便。
另一边两边预留插座，大小刚好，不会被边挡住。还配有USB插座，方便给手机充电。
地面铺仿石瓷砖，由浅灰色升级为高级灰色，减少地砖的纹路，更具现代感。
餐厅旁边的凹槽里，放着一套柜子，洗衣机放在最下面，水杯，热水袋等。可以放在中间的台面上，一些家居用品可以放在顶柜里。
主床头的开关和插座提升到床头柜上方的位置，配有USB插座，床头配有双控开关。
主镜柜可以男女主收纳，增加收纳容量。浴室柜下面挂着一个15cm的，可以放体重秤，足浴盆等。
短短一年时间，东方智慧科学城板块迎来了地铁开通、秀城签约、学校开学.
预计明年，金茂上东智慧科学城D8地块交付时，整个街区将随着10号线的开通而兑现。
当然也呼吁市政府结合地铁开通，尽快完善板块内的路网，这样这个区域的前景会更好。
很快新的D7地块就要入市了，现在已经开始蓄客，排卡。建筑面积约83和98的样板间也已开放。
目前在东部楼市的激烈竞争下，新发地还能继续保持之前的势头吗？我们可以拭目以待。
本文所描述的内容基于开发商提供的图纸、设计、计划以及他们在其他城市做过的项目。我们尽量做到真实客观，但毕竟不能涵盖所有信息，也不能对以后的实际投放负责。
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